Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Одним из наиболее востребованных видов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) является выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (назовем ее кратко - Выписка о правах).
Под понятием «отдельное лицо» в данном случае подразумевается гражданин как физическое лицо либо организация как юридическое лицо.
В Выписке о правах можно увидеть, есть ли у определенного лица (физического, юридического) зарегистрированные в реестре прав на недвижимость ЕГРН объекты недвижимости.
Необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) того или иного субъекта на объекты недвижимости может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:
-при приватизации муниципального жилья (социального найма);
-при обращении в суд с целью раздела имущества, нажитого в браке; при спорах о наследстве для поиска имущества наследодателя; в делах о налоговых спорах; в делах о признании утратившим права пользования муниципальной квартирой;
-при постановке лица на учет в качестве нуждающегося в жилой площади или улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
-при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов).
В Выписке о правах отражаются объекты недвижимости, принадлежащие тому или иному правообладателю, и сведения об этих объектах: вид объекта, кадастровый номер, назначение, разрешенное использование, адрес, площадь, вид права, доля в праве, дата и номер государственной регистрации, основание регистрации, имеющиеся ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Если зарегистрированных прав на недвижимость у субъекта не имеется, выдается Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, что означает отсутствие у лица недвижимого имущества.
Следует отметить, что в реестре прав на недвижимость ЕГРН содержатся информация об объектах, права на которые возникли после даты начала ведения реестра прав (на территории Кировской области это 01.07.1998). Поэтому за получением информации о правах, возникших до этой даты, следует обращаться в орган технической инвентаризации (КОГУП «БТИ») - по объектам капитального строительства, либо в органы местного самоуправления - по земельным участкам.
Объем информации для отображения в Выписке о правах определяет сам заявитель в соответствии с имеющейся необходимостью. Так, можно запросить информацию обо всех объектах недвижимости, принадлежащих (а также принадлежавших ранее) данному лицу на всей территории Российской Федерации. А можно ограничить круг сведений: выбрать определенный вид объектов (земельные участки, здания, помещения, и т.д.), указать определенный период времени, конкретные субъекты РФ (один или несколько), на территории которых будет производиться сбор информации о правах лица.
Следует отметить, что Выписка о правах не является общедоступной, она законодательно отнесена к сведениям ограниченного доступа. Получить ее может определенный круг лиц, установленный в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
К таким лицам в том числе относятся: сам правообладатель или его законный представитель (для ребенка до 14 лет – его родитель, для недееспособного гражданина – опекун), а также представитель правообладателя по доверенности. Полномочия представителя заявителя должны быть подтверждены документально.
Выписка о правах предоставляется за плату, размер которой установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости". Плата за предоставление сведений зависит от вида заявителя (физическое или юридическое лицо), от вида документа (бумажный или электронный), а также от количества субъектов РФ, на территории которых будет собираться информация о недвижимом имуществе
Каким образом можно заказать Выписку о правах.
В виде бумажного документа заказать ее можно при личном обращении в любой территориальный отдел «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
В настоящее время офисы МФЦ функционируют во всех административных центрах муниципальных районов Кировской области. При этом 6 офисов МФЦ и 11 удаленных рабочих мест работают на территории города Кирова. Кроме того, в районах Кировской области обеспечивают прием населения 109 территориально обособленных структурных подразделений МФЦ.
Выбрать ближайший офис и ознакомиться с графиком его работы можно на официальном сайте моидокументы43.рф или позвонив по телефону 8-800-707-43-43.
Также имеется возможность подать запрос в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет". При этом следует обратить внимание, что потребуется удостоверить такой запрос электронной подписью заявителя.
Хочется особо остановиться на некоторых нюансах при заполнении формы запроса о предоставлении сведений ЕГРН в виде Выписки о правах:
Как известно, физическое лицо идентифицируется своими ФИО, датой рождения, данными документа, удостоверяющего личность, а также СНИЛС; а юридическое лицо – наименованием, ИНН и ОГРН. Поэтому эти характеристики являются обязательными для заполнения в запросе о предоставлении сведений ЕГРН в виде Выписки о правах.
Нередко бывает, что у правообладателя с течением времени изменились его персональные данные. Например, у физического лица - фамилия, паспортные данные, ребенок получил паспорт (и уже паспорт, а не свидетельство о рождении стал документом, удостоверяющим его личность), у юридического лица поменялось наименование; а в реестре прав на недвижимость по-прежнему содержатся предыдущие характеристики, которые на момент подачи запроса уже не являются актуальными.
Как же быть, чтоб в такой ситуации получить в выписке полную информацию обо всех объектах, принадлежащих (принадлежавших) правообладателю?
Для этого в запросе предусмотрены специальные графы: «предыдущее наименование» (для юридических лиц), «предыдущие фамилия/имя/отчество», «предыдущий документ, удостоверяющий личность» (для физических лиц).
Если добросовестный заявитель их заполнит, орган регистрации прав при подготовке выписки обязательно учтет эту информацию при поиске объектов, принадлежащих данному лицу.
Также следует отметить, что Сведения ЕГРН о каждом отдельном лице предоставляются в виде отдельной Выписки о правах, поэтому нельзя в одном запросе запросить сведения сразу на нескольких правообладателей (исключение закон делает только для органов, имеющих право на безвозмездное получение сведений ЕГРН).
Срок предоставления Выписки о правах прав установлен федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляет 3 рабочих дня.
Сведения из ЕГРН считаются актуальными на дату предоставления выписки органом регистрации прав. При этом срок действия Выписки о правах законом не регламентирован. Вместе с тем частные организации, требующие предоставления таких выписок (в т.ч. банки, агентства недвижимости и т.д.), могут самостоятельно указывать приемлемый срок, в течение которого Выписка о правах будет считаться актуальной именно для них (например, 30 дней с момента получения и т. п.). Следует иметь в виду, что выписки должны быть предъявлены по месту требования в разумный срок с момента их получения.
Начальник отдела подготовки сведений
Коровинская Софья Юрьевна
