Прокуратура Свечинского района разъясняет об особенностях переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно требованиям статьи 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), процесс перепланировки помещений в многоквартирных домах включает установку, замену или перемещение инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменений в техническом паспорте помещения. Перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.
В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирных домах проводятся в соответствии с законодательством и с согласия органа местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и перепланировки требуется представить следующие документы в орган местного самоуправления:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- разработанный и оформленный в соответствии с требованиями проект переустройства и (или) перепланировки;
- технический паспорт жилого помещения;
- письменное согласие всех членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих, занимающих помещение на основании договора социального найма (если заявителем является уполномоченный наймодатель);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если оно является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган местного самоуправления должен принять решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и перепланировки не позднее 45 дней с момента предоставления документов.
Решение о согласовании является основанием для проведения соответствующих работ. Основаниями для отказа в согласовании переустройства и перепланировки являются: непредоставление документов, предоставление документов в неправильный орган, несоответствие проекта требованиям законодательства.
Самовольное проведение перепланировки (переустройства) является незаконным, если отсутствует основание, предусмотренное законодательством, или проект не соответствует установленным требованиям.
Лицо, осуществившее самовольную перепланировку (переустройство), несет ответственность в соответствии с законодательством.
